同为第一商圈,杭州比上海贵,凭什么!!

原创2018-07-12 米宅米宅

来源丨米宅杭州

作者丨夏良

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上海昨拍出新天地绝版地王楼板价
竟比杭州武林门低10322元/㎡!


7月5日,上海新天地板块的收官地块黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块正式拍卖。


结果,新天地的缔造者瑞安房地产联合保险巨头太平洋保险与黄浦国企永业集团以136.1亿元的价格拿下了这块近10年来上海出让的地理位置最优越的商办地块。以302694㎡的计容商办面积计算,楼板价约44963元/㎡。预计该项目的总投资将超过250亿。


▼新天地板块在上海市中心的位置


123、124、132街坊地块,位于新天地东部、太平湖畔,是一幅商办面积超过30万㎡的大型综合体地块。


▼黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块平面图


从出让文件中政府公布的未来开发方案概念平面图中,获悉在太平桥绿地东侧将建设一座250米的地标建筑。而沿着东台路,将会诞生一个由上海最大的天幕合围的10.5万㎡的新天地商圈最大的商业综合体,通过5条内部街道汇聚四方的人流。


▼黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块效果图


在1个多月前,恒隆以107亿3095万元的价格拿下了杭州武林商圈百井坊地块,地上楼面价55285元/㎡,溢价率118.51%。以此来看,瑞安联合体此次的拿地价格非常之合理。


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百年石库门
闯出一个“新天地”


▼上海新天地板块老地图


新天地板块,位于上海市中心区,历史上属于上海法租界与华界的交界区域,解放后曾长期隶属于卢湾区。新天地地块原名“太平桥”,本是跨打铁浜的一座古桥,这座桥也是法租界与华界的界桥,在现今太平湖公园中心点的位置。


▼1921年7月23日至30日,中国共产党第一次全国代表大会在上海望志路106号仅18㎡的房间里举行。新天地也是中国共产党的诞生地。


▼党的十九大结束后,2017年10月31日,新当选的七常委参观中共一大会址


▼改造前的上海新天地(太平桥地块)


▼上世纪90年代,罗康瑞和他的瑞安房地产开始打造一个全新的天地,上海陆续将52 公顷批租给瑞安集团开发。


随后的近20年,瑞安陆续开发了瑞安广场、朗廷酒店、安达仕酒店、企业天地、翠湖天地,超过百万平方米的整体开发体量,颠覆性重塑了这一区域,让其成为了上海的封面门户


▼今日上海新天地鸟瞰图


同样在新天地南部,2003年7月,中海与当时的卢湾区签订了卢湾区65、67、68、69、70、71街坊地块的土地使用权出让合同,获得了出让面积达18.8万㎡的地块。2016年中海收购中信,又获得了老西门新苑二期住宅中海与瑞安两大100万㎡的整体开发体量项目,构成了新天地的未来版图。


▼上海新天地板块房价图(2018年7月)

目前,新天地板块在售的住宅项目有翠湖天地隽荟、复兴珑御,均价125000元/㎡,其中翠湖天地隽荟是2018年上半年上海仅次于中粮前滩海景壹号的全市第2热销项目,认筹率达到3.26:1。


待售项目有中海建国里,预计均价与前两者相差无几。而该板块紧邻太平湖公园的翠湖天地御苑、华府天地、锦麟天地等二手房的房价都已超过了14万元/平米,离太平湖公园600米远的老西门地铁站中远老西门新苑二手房房价在9万元/平米,性价比较高。


▼上海新天地板块全部建成后的效果图


123、124、132街坊地块顺利出让后,也标志着有着百年历史底蕴,历时近30年的淮海路新天地开发,将进入最后的收官阶段


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“新天地”模式

影响中国几多城?


上海“新天地”模式的成功,也使得近十年来,中国各地历史街区的商业开发,如雨后春笋般涌现出来。


▼南京1912街区


杭州西湖天地


▼宁波老外滩


▼成都宽窄巷子


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恒隆入主杭版“新天地”百井坊

夯实武林杭城第一大商圈的地位


5月28日,经过336轮的竞拍,恒隆以107亿3095万元的价格拿下了杭州武林商圈百井坊地块,地上楼面价55285元/㎡


据杭州百井坊商办地块出让公告中显示,该地块位于杭州武林商圈


▼杭州百井坊地块鸟瞰图


杭州百井坊与上海新天地一样有着能代表杭州这座城市的历史文化建筑,比如钱王井、基督教会天水堂、天主教堂、司徒雷登故居等,更有杭州大厦、银泰杭州武林总店、国大城市广场、浙江大酒店、杭州剧院等时尚地标。


百井坊这一带早年为居民区,民国初年,因为一共有十八条弄堂被称为“十八间”。上世纪80年代,“十八间”太过陈旧,拆了重造,即为百井坊新村。


2009年,百井坊地区再次因危旧房居多,开始动迁改造,2015年全部拆迁清零。


2007年,银泰百货曾买下百井坊巷C2-B06地块,出让面积为5656平方米,打算建造银泰二期。之后,该地块又被政府原价收回,后来作为临时停车场使用。


早在2014年,恒隆地产一行来访下城区,明确表示将永久自持,并希望将百井坊项目打造成世界级商业项目。之后,银泰、华润、新鸿基地产等公司的身影也出现在角逐“百井坊地块”的战场上。


此前,联商高级顾问团成员郭歆晔推测,如恒隆广场入驻,其与杭州大厦的一出“过江龙”与“地头蛇”之争有得好看。


此次百井坊出让文件规定,该地块为商业商务文化古迹城市道路兼容用地,要求持有者不得设置专业市场,商业体量不低于45%,不得分割转让。该地块所有建筑必须自持(按规定移交的除外),争取在年内开工,预计2020年建成。


值得一提的是,按照杭州下城区的最新规划:“未来百井坊地区将被建成集景观、历史和人文的高端国际商业中心,既有高端商业综合体,也有周边特色步行街,当然也少不了配套大型地下停车场。而武林广场地下空间也将与百井坊地块打通,武林广场地铁枢纽人流能很方便地到达百井坊地下建筑空间。”


▼杭州武林商圈夜景


如果上述规划得以实现,位于武林广场百亿商圈的杭州大厦、银泰杭州武林总店、国大城市广场、西湖文化广场的地下空间有望得到开发,实现武林商圈地上地下的真正联通,夯实杭州第一大商圈的地位。


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上海新天地PK杭州武林门

你更看好谁?


▼杭州武林商圈房价图(2018年7月)


如果说新天地是上海NO.1的时尚地标+豪宅座标,那么武林门则是杭州NO.1的商业文化地标。


相比上海新天地,武林商圈并没有多少靓丽的豪宅标签,目前没有新房供应,品质较高的是西湖文化广场的大家武林府和绿城深蓝广场,二手房成交均价还不到上海新天地的一半价格。但是武林商圈的商业价值则媲美上海的“中华商业第一街”人民广场-南京东路商圈。

 

好了,小伙伴们,说到这里,上海新天地VS杭州武林门,你更看好哪个呢?即刻参与我们的读者调查吧!


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