楼市回暖,刚需如何把握时机用最低的成本以小博大?

原创2019-03-06 东哥探盘


撰文:乔治  美编:丽君     校对:紫藤



买期房最大的痛苦,莫过于交着房租,还着房贷。


如今再遇上动辄半年的封土令,买期房两年才能住上已经是常态。


所以,很多人等不及就把目光瞄向了二手房。二手房相对于新房好处众多,比如所见即所得,入住周期更短,周边更成熟等。但高额的税费和复杂的交易过程着实让人头疼。


其实在市场上,还存在这样一种房源,能够结合新房二手房各自的优点,这就是新现房。


现房的优势很明显,看得见、摸得着。购房者能切身考察楼盘的真实情况,给人以一种安全感,购房者进屋检查房子的质量,观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。


此外,现房交付的小区,周边配套已基本成熟,未来增值可期。前文提到,从购买期房到交付使用,消费者往往要等待一年甚至几年的时间。购买现房,则可以马上装修入住,不像期房需要等建好验收完才能入住。


对于尚没有住房的刚需,特别是等着结婚的购房者来说,购买现房,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出,也压缩了交着月供等收房的时间,可以尽快入住新房。

在这个时间就是金钱的时代,买房不能只盯着价格,更应该算好时间,因为时间成本才是最大的成本。


如果你把这部分成本省下来,早早买房入住,把更多的精力去投入到工作中,没准就能迎来新的机遇。最近后台总有小伙伴向我们留言,在郑州有没有现房或者准现房的楼盘?


鉴于此,今天就给大家带来一个有现房交付的楼盘,这就是亚星金运外滩。除了现房交付外,这个楼盘在其他方面可圈可点之处也非常多,比如三环旁品牌开发商,再比如名校加持临河而居,关键的是,价格也比较合适。


01

捡漏儿?


首先我们先了解一下这个楼盘的基本情况:亚星金运外滩位于嵩山路与南三环交会处向西,目前已经开发两期,其中一期望江居现房在售,他的正南就是南水北调运河,享受一线河景;二期双河居,处于金水河与南水北调运河交汇处,位置极佳;两期均为纯高层产品。


看房,首先看地段。目前郑州三环内土地基本开发完毕,早已进入存量房市场。


所谓的好地段,一定是未来的地段。10年前买入郑东新区的人,现在回过头来看,肯定是买入了郑州最好的地段。


但当时绝大部分的人都会认为,金水区才是最好的地段,因而错过了东区的红利。


买房,一定要具备想象空间。变化越大的区域,将来的升值空间就会越大。而三环内大部分地区显然已经不具备想象空间。而未来几年3-4环之间,一定是变化最快,发展最为迅速的阶段,明白了这点,你就明白三环边这个地段意味着什么。


当然,抛开价格谈地段就是耍流氓,价格越低,未来想象空间越大。目前东三环附近价格早已飞天;北三环附近的楼盘基本突破15000大关,部分比较好的小区如普罗旺世动辄20000以上;西三环附近的房价在14000左右徘徊,而亚星金运外滩扼守南三环门户,目前毛坯现房价格仅在13500左右。这个价格,是有一定竞争力的。


说完地段咱们简单说下开发商。一句很形象的比喻:在郑州西南,目光所及之处,必然有亚星的房子;而且,据坊间传言,亚星财务状况非常健康;熟悉房地产的人都知道,亚星深耕郑州西南多年,资金实力雄厚,开发经验十足,非常了解当地人民的居住习惯,俩字:靠谱。


此外,亚星金运外滩紧邻12年全龄覆盖名校,而且尽享金水河,南水北调运河一线河景资源,这种优势,不是一般楼盘能够比拟的。


先来说说学校:

小区旁边就是华中师范大学附属亚星实验学校,设置有幼儿园、小学、初中全龄化教育,无论在教学条件、师资力量还是教学理念都非常好,目前已经建成使用,可以和业主子女的教育实现无缝连接。根据目前的招生情况和口碑,这个学校在整个二七区都属于上乘。


除了学校之外,亚星金运外滩另外一大核心竞争优势,就是尽享一线河景。楼盘南侧的南水北调运河是郑州形象最好,周边绿化规格最高,水文条件最好的河流,没有之一。


而且南水北调运河旁边两侧有约200米宽的绿化带,将建成南水北调生态文化公园,全长约61.7公里,横跨郑州5个区,面积约24.68平方公里,是业主平时休闲娱乐的好去处。


郑州是一个缺水的城市,而一线河景盘更是少之又少,能够用时占据金水河,南水北调运河,并尽享滨河公园的楼盘更是稀缺中的稀缺。这种楼盘,未来可期。


02

产品


光说不练假把式,光练不说傻把式。既然一期望江居现房交付,看看现场才是王道。以下图片,均来自笔者实拍,没有经过任何后期处理,一切都是自然呈现,希望给各位有心在此置业的朋友提供参考。

这是小区的绿化随拍:


客观来说,这个小区绿化标准,能够跑赢郑州市场上大部分商品房小区。


这是室内随拍一张:公共区域部分全部瓷砖覆盖:

因为是毛坯交付,室内图片就不给大家呈现了,还是户型图更清晰。

其中一期望江居户型有两房、三房、四房,建筑面积约为80-140㎡;二期双河居户型有两房、三房、四房,建筑面积约为88-190㎡。无论你是刚需,你是改善,都有适合你的户型。


其中二期双河居这个户型个人非常喜欢:



三开间朝南,餐客一体,动静分离;关键的有一点,还有一个“拓展空间”,可以任业主喜好,装修成卧室、书房、会客室等,非常实用。当然,具体以开发商公布为准。


此外,楼盘虽然毛坯交付,但配置却很高。窗户采用的是三层断桥铝中空玻璃,保温节能环保,隔音隔热;入户门是三合一指纹密码锁,房间内地暖铺装到位,并配备新风系统。


03

楼盘综合点评



1.亚星这个楼盘,位置非常好,地处三环边运河旁又有名校加持,未来发展潜力巨大,而亚星又是本土知名大开发商,资金实力和背景雄厚。


2.目前楼盘一期望江居现房热销中,新房现房的优势是税费少,周期短,成本低,而且距离学校相对更近;二期双河居期房热销中,优势是金水河南水北调双河环绕。二者各有长处,而且整个楼盘产品线丰富,可选择余地非常大。


3.居住在郑州西南地区的地缘们,以及附近管城金水二七上班的人,这个楼盘建议去实地看一下。目前郑州市场上现房发售的新房非常稀缺,据置业顾问说,一期望江居现房所剩产品不多,对于不想交着房租还着房贷的人来说,尽快把握。


4.价格相信是大家最关心的核心问题。客观来说,均价一万三千多,而一线河景的户型甚至都卖到了一万四千多,这个价格只能说是区域正常价格。但如果你把以下几个因素放进去,比如三环旁,比如名校加持,比如双河交汇绝版地段,这些都是不可复制的。现房发售,产品品质也实实在在看得见,无形中又减少购房者很多隐形成本和不确定成本。另外,亚星现推出暖春购房节活动,据说活动期间购房可优惠2万元,还有特惠房源12500元/㎡起!


5.楼盘所在的二七新区,是目前郑州自然外溢的区域之一,投资客少,房价夯实,随着区域发展各种利好由量变转为质变。二七新区,或许是整个郑州最后的洼地,但随着各种利好的兑现,这个洼地能存在多久就不得而知了。


备注:

本文一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考,根据个人需求而定。


若您喜欢本文,扫描下方【东哥小秘书】二维码,加入【东哥探盘】郑州房产投资俱乐部大家庭。

联系我们

400-618-8686

在线咨询 点击这里给我发消息

邮件:hnhaofang@sina.com

请在反馈与合作联系我们

QR code